Если вернуться к актуальным событиям, то есть, к показателям за минувший месяц, то по первоначальным данным в октябре по всей Эстонии было заключено более 2135 сделок купли-продажи квартирной собственности. Это один из лучших результатов за год, который всего на три сделки уступает рекордному майскому показателю. Как обычно, самое большое влияние на рынок оказало строительство нового жилья. Самое большое изменение произошло в Выруском уезде, так как в статистике отразились первые сделки по передаче вещного права в жилом комплексе Tamula Kodu. Это повысило медианную цену сделок в Вырумаа с обычных 350 евро/м2 до 664 евро/м2. Еще большее влияние на показатель медианной цены оказала значительная доля нового жилья в Таллинне, благодаря которой число сделок оказалось таким высоким. Медианная цена сделок составила здесь 1376 евро/м2, что соответствовало средним показателям за год. Выше всего медианная цена сделок была в Харьюском уезде (1852 евро/м2), за которым следовали Тартуский уезд (1276 евро/м2) и Пярнуский уезд (917 евро/м2). На большой контраст между регионами Эстонии указывает и тот факт, что в большинстве уездов медианная цена сделок не превысила 300 евро/м2.

Нынешний год показал, что уезды преодолели прошлогодний спад (количество сделок упало всего в четырех уездах), однако в длительной перспективе количество сделок будет расти только в регионах со стабильной или растущей численностью населения и активным строительством нового жилья. Примеры самого большого роста, за одним исключением (Ида-Вирумаа), связаны именно со строительством нового жилья – в Пярнумаа количество сделок выросло на 97, в Тартумаа – на 162, а в Харьюмаа – на 223. Однако больше всего количество сделок увеличилось в Харьюском уезде за пределами Таллинна (+191 сделка по сравнению с девятью месяцами минувшего года). В этом регионе наблюдается и быстрый рост цен – в первые три квартала 2017 года медианная цена составила 1191 евро/м2, а в 2019 году она выросла до 1484 евро/м2, то есть почти на четверть. Тем не менее, рост цен не был всеобъемлющим – из 15 самоуправлений за пределами Таллинна этот показатель возрос лишь в семи, однако значительный вклад в его рост внесло лишь одно самоуправление. За первые девять месяцев прошлого года в волости Сауэ было заключено 245 сделок, а в нынешнем году – 468, то есть почти в два раза больше. Это означает, что рынок нового жилья в Харьюмаа переживает легкое падение и сейчас, однако часть рынка за пределами Таллинна растет. Среди других крупных самоуправлений количество сделок выросло в волости Виймси (236→274) и Ляэне-Харью (160→210). В волости Раэ количество сделок было стабильным (428→423) и упало только в волости Харку (148→124) и городе Маарду (165→136). Если проанализировать нынешнее развитие, то увидим, что большая часть строительства в следующие годы переместится из волости Сауэ в волость Харку.

За первые восемь месяцев нынешнего года в большинстве уездов по сравнению с предыдущим годом выросло количество и медианная цена сделок. Как правило, самый большой рост наблюдался в уездах, где на количество сделок влияет рынок нового жилья: в Харьюмаа по сравнению с минувшим годом число сделок выросло на 74, в Пярнумаа – на 85, в Тартумаа – на 96. Сильный рост также произошел в Ида-Вируском уезде, где количество сделок по сравнению с первыми восемью месяцами прошлого года выросло на 95. Конечно, этот показатель в основном объясняется активным апрелем и маем, так как обычно рынок Ида-Вирумаа характеризуется стабильностью. Однако больше всего количество сделок выросло в Харьюмаа за пределами Таллинна (+183 по сравнению с восемью месяцами предыдущего года). С одной стороны, это указывает на снижение предложения нового жилья в Таллинне, а с другой – на рост объемов строительства за его пределами, где, невзирая на повысившуюся цену вхождения на рынок, все-таки можно добиться хорошей рентабельности, чтобы в итоге средняя квартира все-таки была дешевле, чем в городе. На протяжении последнего года география строительства нового жилья в Харьюмаа расширилась, и на рынок поступили новые квартиры в волостях Ания и Козе.